Propriété de 155m² idéale pour investisseurs ou professionnels, située dans un quartier calme et recherché.

Atelier de 64 m² construit en 2011 (la propriétaire est céramiste) adapté pour artisans, professions libérales (médecins, avocats, architectes, etc.) ou pour aménagement en chambres supplémentaires ou gîte indépendant.

• Rez-de-chaussée :

◦ Grand espace lumineux de 40m² avec point d'eau et grandes baies vitrées donnant accès au jardin.

◦ Accès par l'avant et l'arrière du bâtiment.

• Étage :

◦ Espace de travail ou de présentation d'œuvres de 24m², très lumineux, avec accès à une terrasse de 14m² équipée d'un store banne motorisé.

◦ Vue imprenable sur les villages de Callian et Montauroux, ainsi que sur les collines environnantes.

Maison d'habitation (91m²) construite en 1975

• Rez-de-chaussée :

◦ Entrée donnant accès à un cellier/chaufferie, et

◦ Grand salon/salle à manger traversant de 28m² avec plafond rampant de 3,2m de hauteur, équipé d'un poêle à bois performant.

◦ Cuisine équipée très lumineuse avec grand placard mural.

◦ chambre de 13m², une salle de bains avec baignoire balnéo et wc, ainsi qu'un espace dressing.

◦ Terrasse couverte de 16m² accessible depuis la cuisine et le salon

• Étage :

◦ Grande chambre de 16m² avec plafond rampant et grande penderie.

◦ Salle d'eau avec wc.

Caractéristiques Techniques :

• Chauffage central au fuel.

• Ballon électrique pour l'eau chaude en été.

• Panneaux solaires en autoconsommation et vente du surplus depuis août 2022.

• Double vitrage et isolation.

Extérieur :

• Terrain agréable d'environ 1500m², plat et clos, avec de nombreux arbustes et arbres dont fruitiers.

• Pergola ombragée de 25m² permettant de dîner à 20 personnes.

• Poulailler/volière grillagée de 18m².

• Garage/atelier de bricolage de 19m² avec 3 fenêtres, placard, et point d'eau.

• Carport de 18m².

Informations complémentaires :

Po