Immobilier professionnel : Commerces, Bureaux a louer & vendre Neewiller pres Lauterbourg

Bureaux prestigieux et modulables de 378 m2 en hyper-centre de Strasbourg Place Gutenberg Installez votre activité dans un cadre unique et raffiné grâce à ces bureaux idéalement situés au 2ᵉ étage d’un splendide immeuble des années 1930, au cœur de Strasbourg, sur la célèbre Place Gutenberg. Cet emplacement exceptionnel offre une visibilité incomparable et un accès direct à toutes les commodités du centre-ville. Caractéristiques des locaux : Surface : 378 m2, lumineuse et polyvalente Aménagement existant : hall d'entrée accueillant, grande salle de réunion, vaste open space, 9 bureaux individuels, 4 WC, et un espace cuisine/salle de pause Modularité : les bureaux sont aménageables selon vos besoins spécifiques, pour s’adapter parfaitement à vos projets professionnels Confort : bureaux climatisés Conditions locatives : Loyer annuel : 78.000 € HT (6.500 €/mois HT) Charges mensuelles : 1.166,60 € (régularisation annuelle) avec chauffage au sol. Dépôt de garantie : 19.500 € (correspondant à 3 termes de loyer) Taxe foncière : 7.799 € (année 2024, à la charge du preneur) Honoraires d'agence : 11.700 € HT (soit 15 % du loyer annuel hors charges) Informations complémentaires : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : VIERGE (établi le 13/07/2016). Chauffage collectif au gaz. Les bureaux sont climatisés. Parkings disponibles à la location en sus du loyer. Ces bureaux offrent un équilibre parfait entre emplacement stratégique, charme historique et flexibilité d’aménagement. Une opportunité rare et personnalisable pour répondre à vos exigences professionnelles en plein cœur de Strasbourg ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: *************** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Frais

Strasbourg - Observatoire, Murs commerciaux loués de 90 m2, à vendre. Spécial investisseur Murs commerciaux de restaurant loués d'une superficie de 90 m2, sur une axe principal, Situé proche du quartier de la place de l'université, et quartier Observatoire, Belle façade, vitrines, petite terrasse, surface annexe et cave, Activité de restauration pérenne depuis plusieurs années, Blocs sanitaires, Bail commercial 3-6-9, Loyer mensuel de 2600 € non soumis à TVA, + avances sur charges 240 € taxe foncière incluse. Universités, zone de chalandise importante, et tram à proximité, Rendement 6;41 %, Honoraires agence à la charge de l'acquéreur 5 %, et inclus dans le prix de vente, Votre contact : F.Maisano ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 25000€ - Pourcentage honoraires Acquéreurs : 5.00% - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 25000€ - Prix net vendeur : 500000€ - Lien vers nos barèmes : http://pluriel-immo.la-boite-immo.com

Magnifique bureau d'un superficie de 48m2 au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence de haut standing de 2014  (LE PLAZA). Le bureau se compose d'une grand pièce principale en open space, d'une superficie de 48m2, d'un WC séparé avec lave-main. Les bureaux sont en excellent état. Chauffage individuel électrique, eau chaude individuelle électrique. LOYER ANNUEL HT : 9600.00€, soit 800.00€/mois Dépôt de garantie correspondant à 3 termes de loyer soit : 2400.00€ CHARGES ANNUELLES HT : 1000.00€/an soit 83.3€/mois avec régularisation annuelle. Taxe foncière à la charge du preneur soit 1368.00€ Les honoraires d'agence s'élèvent à 1500.00€ à la charge du preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: *************** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 1500€ - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 1500€ - Lien vers nos barèmes : http://pluriel-immo.la-boite-immo.com

Joli bureau entièrement climatisé d'une superficie de 158.6m2 (182.6m2 au sol) au 1er étage avec ascenseur dans un bel immeuble de bureau très correctement entretenu situé en hyper centre de Strasbourg à l'angle de la rue du Vieux Marché Aux Vins et la rue du 22 Novembre au pied du tram. Les bureaux sont idéales pour une profession libérale, ils se composent d'un hall d'accueil, d'un secrétariat, d'une salle d'attente, 5 bureaux avec rangements intégrés ainsi que 2 salles d'archives. Honoraires d'agence d'un montant de 29.000€ à la charge de l'acquéreur soit : 4.5% DPE établi le 28/12/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: *************** Lot no15 sur 16 lots principaux, absence de procédure dans la copropriété. Possibilité d'acquisition d'un stationnement en sus du prix d'acquisition. Charges de copropriété : 8.000€TTC/an. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 35000€ - Pourcentage honoraires Acquéreurs : 5.00% - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 35000€ - Prix net vendeur : 700000€ - Lien vers nos barèmes : http://pluriel-immo.la-boite-immo.com