En plein cœur de Bordeaux, au sein d’un bel immeuble en pierre typiquement bordelais, découvrez ce local commercial avec terrasse privative, vendu loué, offrant une rentabilité immédiate.

Un bien rare sur le secteur, notamment grâce à sa terrasse en proche du triangle d'or, un atout très recherché.

Description du bien

Local commercial d’environ 11,64 m² (Carrez)

Couloir privatif de 8,2 m², idéal pour du stockage ou des rangements

Grande terrasse privative d’environ 25 m², rare en centre-ville

Accès via l’entrée de l’immeuble (RDC) puis couloir menant au local

Pas de vitrine sur rue

Compteur électrique individuel (Linky)

Le local comprend actuellement :

Une pièce principale

Une salle d’eau avec douche et WC

Situation locative

Bien vendu loué (bail commercial 3/6/9)

Locataire en place : entreprise de plomberie

Loyer : 455 € HC / mois (soit 6 000 € CC / an)

Charges et taxe foncière à la charge du locataire

Données financières

Charges de copropriété : ~ 250 € / an

Taxe foncière : ~ 180 € / an

2 lots distincts : local + couloir