A vendre véritable appartement de caractère au sein du Château de Beuzeval, édifié en 1865 par l'architecte Michel Pelfresne (rénové en 1984), dans un style mêlant influences Tudor, néo-Louis XIII, gothique et normand. Les façades et toitures sont inscrites à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ouvrant droit à des avantages fiscaux.

Situé sur le domaine du golf de Houlgate, à 3 km de la mer, dans un environnement verdoyant et très calme.

Appartement en duplex de 96,37 m² loi Carrez (103,23 m² au sol), exposé Sud, Est et Nord, situé au rez-de-chaussée du château — correspondant à l'équivalent d'un 1er étage en raison de logements en rez-de-jardin de l'édifice.

Niveau RDC : Grand séjour avec 2 tourelles (37 m²) – Cuisine aménagée – Chambre – Salle d'eau (lavabo d'angle, douche avec paroi, WC)

Niveau 1 : Grande mezzanine (20 m²) – Chambre – Salle de bains (meuble vasque, baignoire avec paroi douche, WC)

De beaux volumes, le charme de l'ancien, des hauteurs sous plafond généreuses. Et un cadre exceptionnel : calme, verdure.

INCLUS DANS LA VENTE

✔ Stationnement extérieur privatif

✔ Accès local à vélos

✔ Caves communes

Convient parfaitement pour résidence principale, résidence secondaire, location à l'année ou location saisonnière.

AVANTAGES FISCAUX – MONUMENT HISTORIQUE INSCRIT

INFORMATIONS PRATIQUES

Surface loi Carrez : 96,37 m² - Surface au sol : 103,23 m²

DPE : E – 300 kWh/m²/an | GES : B – 9 kg CO²/m²/an

Taxe foncière 2025 : 1 890 € (dont 417 € TOM)

Charges copropriété : 2 327 €/an (dont 1489€/mois récupérables en locatif)

Charges 1er trimestre 2026 : 674,99 €/trim

Copropriété de 53 lots (dont 25 appartements)

📸 Photos supplémentaires disponibles sur demande.

🚫 Pas d'agence, merci.