Situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement 3 pièces de 59,42 m² Carrez offre une distribution fonctionnelle et équilibrée, adaptée aussi bien à un projet familial qu’à un investissement patrimonial.

📍 Emplacement recherché – rue des Bourguignons, Bois-Colombes

Quartier vivant et commerçant, apprécié pour sa proximité avec les écoles, commerces et transports :

•Transilien J

•Métro ligne 13

•Future ligne 15 (véritable atout à moyen terme)

Environ 10 minutes à pied des transports.

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🛋️ Description du bien

L’appartement se compose de :

•Un séjour avec cuisine ouverte d’environ 27 m², formant un espace de vie agréable et convivial

•Deux chambres, dont une avec placard/dressing intégré, idéales pour une famille avec enfant(s)

•Une salle de bain avec baignoire

•WC séparés

Appartement traversant, avec une exposition sur rue et sur cour.

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🔧 Prestations & annexes

•Double vitrage

•Chauffage collectif

•Eau chaude individuelle (ballon électrique)

•Cave en terre battue

•Espace vélo dans la cour de la copropriété

👉 Aucun gros travaux (façade, toiture, etc.) n’est prévu à ce stade selon les derniers éléments communiqués en assemblée générale.

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📊 Informations financières

•Prix de vente : 385 000 €

•Charges de copropriété : ~200 €/mois

•Taxe foncière : ~800 €/an

•DPE : classe D (diagnostic récent en cours de récupération)

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📌 Situation locative

Le bien est actuellement loué en meublé, en colocation.

•Loyer : 1 216,81 € hors charges

•Charges : 150 €/mois

L’appartement est vendu occupé.

Les locataires ont indiqué envisager un départ à l’été 2026 (information non contractuelle).

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✨ Les points forts

✔ Adresse centrale et reche