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Maison en pierre 83m2 meublé. 1 Salle de bain Baignoire RDC Entrée, cuisine, chaufferie, local ordures Etage, Pallier, Salon, 1 chambre, 1 bureau, Salle de bain, Wc. Chauffage central fioul. Cour et jardin privé, proximité commodités. TV et cafetière non fourni Montant des charges : 50 euros de provision ( Eau et ordures ménagères, régularisation annuelles ) Loyer : 1000euros Caution : 2 mois de loyer. Pas d'honoraire Garant demandé. DPE D GES D Merci de me contacter par téléphone entre 18h et 20h. DÉMARCHAGE COMMERCIAL OU CONTACT D'AGENCE non sollicité.

Aucun démarcheur ou agence n'est accepté. Maison de plain-pied de 98 m² Entièrement rénovée, intérieur et extérieur de cette année, située dans un village très calme et résidentiel avec moins de 200 habitants. Ce bien se distingue par son bon accès à 1 km du péage de Mirambeau A10 Sortie 37 pour accès Bordeaux en 40 mn. Saintes 30 mn Royan 40 Aucun vis-à-vis 2 Grande terrasse et son vaste terrain de 1400 m² entièrement clôturé Cette propriété sera un vrai havre de paix pour votre famille. Le bien se compose : un séjour lumineux avec 2 accès direct à une terrasse de 35 m² à l'arrière de la maison, idéale pour les repas en extérieur, une cuisine séparée entièrement équipée avec accès terrasse 1 buanderie 3 chambres standard et 1 chambre de 18m2 une salle de bain avec douche italienne et des WC séparés Un abri voiture de 20 m² pour compléter ce bien. Un chalet bois de 7 m2 et une autre petite dépendance pour rangement vélo, tondeuse ect Maison de plain-pied facilitant la circulation et adaptée à tous les profils, entièrement dallée tout le tour de la maison Le système de chauffage est un poêle à granulés (pellets) 250€ a année et l'eau chaude est assurée avec un ballon de 200 l. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique. Les combles ont été entièrement isolés : 70 cm. Commodités Le bien bénéficie d'un environnement agréable avec des commerces ainsi que des établissements scolaires à 5 minutes. Un arrêt de bus et a 30 m de la maison pour destination collège et école primaire Des espaces verts et équipements sportifs et terrain de boule situés à proximité de la maison, favorisant une qualité de vie familiale. Taxe d'habitation : 500€ fosse septique moustiquaire dans chaque chambre Portail aluminium motoriser maison économique 255000€ a discuter

AGENCES S'ABSTENIR Maison 153 m² en plein centre de Lugon et l'île du Carnay, à côté de l'église, mairie, école... J'avais pour projet de diviser la maison en deux appartements totalement indépendants, un appartement par étage. Chaque appartement fait 'environ 75 m² avec deux chambres chacun. La maison peut également être utilisée comme une grande maison de 5 ou 6 chambres. L'appartement du RDC a son entrée côté rue avec stationnement sur la voie publique. Chaque chambre possède sa salle de bain. Il y a un accès au jardin. L'entrée de l'appartement de l'étage se fait côté jardin avec une place de parking. Les deux appartements ont un accès au jardin qui appartient à la maison, mais qui est partagé avec les voisins (puits, stationnement, passage). Toute la déconstruction a été faite. Il manque ouvrir une fenêtre, poser une porte-fenêtre et faire le placo. Le coût de la main-d'œuvre pour ces travaux de maçonnerie et plâtrerie est de 6000€ (matériaux en sus). Les matériaux pour la maçonnerie sont déjà sur place. La maison est en partie déjà isolée. Le toit a été nettoyé, ce sont des tuiles canal à crochet. L'eau sera avec un sous-compteur ou pose d'un deuxième compteur dans le coffret existant. Le chauffage est prévu par pompe à chaleur avec un cout de 8.000€ pour les deux appartements. Évacuation des eaux usées faites. La maison est reliée au TAE. La pose d'un deuxième compteur électrique coute 1800€ + Consuel. Pratiquement tous les fils électriques sont déjà passés, manque la pose des tableaux et appareillages. Les alimentations en eau froide et chaude sont faites jusqu'aux salles de bain et cuisines. Après cela, il ne manquera plus que peindre et faire les salles de bain et cuisines. J'ai l'ancienne cuisine et salle de bain. Le coût total achat + travaux est inférieur à 200.000€ avec un revenu annuel de plus de 20.000€, soit une rentabilité de plus de 10% !!! TF 730€ La maison est au nom d'

BLANQUEFORT. VUDENHAUT - IMMO vous propose sur le secteur de LA RENNEY dans la galerie commerciale extérieure du AUCHAN un Fond de Commerce d'environ 80m2 bénéficiant d'une clientèle fidèle. Situé en première ligne et disposant d'une importante aire de stationnement ce commerce ouvert à l'année bénéficie d'une très belle renommée sur la région. AFFAIRE CLEF EN MAIN. Possibilité de terrasse. Un parking pouvant accueillir une quarantaine de véhicules. Idéal épicerie fine - Chocolatier - fruits et légumes - point chaud - sandwicherie - Esthétique - Laverie etc. CA d'environ 400000 EUR.HT pouvant encore être optimisé. Prix du Fond de commerce : 150 000 EUR NET VENDEUR. Loyer: 1500.00 EUR.HT/Mois. Charges: Environ 167,00 EUR.HT/Mois. Taxe Foncière : Environ 112.00 EUR.HT/Mois. Honoraires Agence : 7500.00 EUR.HT à la charge de l'acquéreur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. Ref F-18439. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : F-18439 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 9000€

VUDENHAUT - IMMO vous propose à la vente sur la commune de ST SEURIN SUR L'ISLE un local commercial d'une superficie d'environ 88 M2, ce bien est livré brut de béton et fluides en attente, Belle visibilité. Nuisances sonores interdites. Local vendu avec deux places de parking. Disponibilité immédiate Prix Net Vendeur: 74000.00 HT Prix FAI: 79328.00 HT Honoraires Agence: 4440.00 EUR HT A visiter rapidement à 1 H de BORDEAUX , à 1 H de PERIGUEUX, Accès autoroute A89 à 2 Kms, proximité Zone Industrielle et Commerciale du Barry et Barry sud. Réf: 18817 VUDENHAUT - IMMO 0561617777 Ou Sylvie MANZAROLI au 0676038121 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18817 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 5328€

VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location sur la commune de ST SERIN SUR L'ISLE à proximité de la gare et de la mairie, un local commercial d'une superficie d'environ 88 M2. A 1 H de BORDEAUX, 1 H de PERIGUEUX Accès autoroute A89 à 2 kms . Ce bien est livré brut de béton et fluides en attente. Belle Visibilité. Nuisances sonores interdites. Local loué avec deux place de parking. Disponibilité immédiate. Loyer mensuel: 720.00 EUR.HT/Mois. Charges: 59.00 EUR/Mois Taxe Foncière: Environ 710.00 EUR/An A visiter rapidement. Réf: 17714 Honoraires d'Agence : 20%.HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 0561617777 Sylvie MANZAROLI 0676038121 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17714 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 720€

VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location sur la commune de ST SEURIN SUR L'ISLE à proximité de la gare et de la mairie, un local commercial d'une superficie d'environ 197 M2 divisible. Nombreuses ouvertures en façade, bien disposant de deux entrées. Bien divisible en deux locaux indépendants. Ce bien tout neuf est livré brut de béton et fluides en attente. Belle Visibilité. Nuisances sonores interdites. Local loué avec deux places de parking, Accès Autoroute A89 à 2 Kms, proche Zone Commerciale et Industrielle du Barry, à 1 H de BORDEAUX, 1 H de PERIGUEUX. Disponibilité immédiate. Loyer mensuel: 1550.00 EUR.HT/Mois Charges: 131.00 EUR Taxe Foncière: Environ 1576.00 EUR/An A visiter rapidement. Réf: 18815 Honoraires d'Agence : 20%.HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 0561617777 Ou Sylvie MANZAROLI Au 0676038121 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18815 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 1550€

VUDENHAUT IMMO vous propose à la LOCATION un Bureau au 1 er étage d'environ 90 M² utile, ( structure Béton) en très bon état, murs en toile de verre, pas de travaux à prévoir, comprenant un Accueil réception, un local technique, ( il y a la fibre) un coin espace détente, une salle d'archives, deux grands bureaux ( 19.50M² et 18M²), belles ouvertures, lumineux, un grand dégagement, un local technique, le sol dalles gerflex, toutes les huisseries en Aluminium, double vitrage, climatisation réversible (chaud/froid), plafonds bois, éclairage néons, sanitaires communs hommes et femmes, (rénovés), un radar dans les communs, 3 places de parking, environnement en ZI qualitatif, Accès au Tramway, création d'une voie verte, à 10 Kms de la Rocade BORDEAUX, 15 minutes de MERIGNAC ( zone commerciale et Industrielle). Conditions Financières: Loyer Annuel: 11832 EUR par An soit 1139 EUR par Mois HT/HC (règlement trimestriel) Dépôt de garantie: 3417 EUR Taxe Foncières: 55 EUR par Mois Charges: 98 EUR par Mois Honoraires d'agence: 20% du Loyer Annuel HT/HC soit 2366.40 EUR HT Réf: 18809 VUDENHAUT - IMMO 0561617777 où Sylvie MANZAROLI au 0676038121 Visitez notre Site: www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-18809 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 986€ - Loyer mensuel hors charges : 888€ - Charges locatives : 98€

VUDENHAUT - IMMO vous propose à la vente sur la commune de ST SEURIN SUR L'ISLE à un local commercial d'une superficie d'environ 197 M2 divisible également. Nombreuses ouvertures en façade, bien disposant de deux entrées. Bien divisible en deux locaux indépendants. Ce bien tout neuf est livré brut de béton et fluides en attente. Excellente Visibilité . Nuisances sonores interdites. Local vendu avec deux places de parking. Rentabilité nette envisageable 10 à 11 %. Disponibilité immédiate. Prix Net Vendeur: 152.000 EUR.HT. Prix FAI: 162944.00 EUR.HT Honoraires Agence: 9120.00 EUR HT A visiter rapidement à 1 H de BORDEAUX , 1 H de PERIGUEUX , Proximité Accès autoroute A89 à 2 Kms, proche Zone industrielle et Commerciale du Barry Honoraires Agence : 10944.00 EUR.HT Réf: 18814 Pour tout renseignement contactez: VUDENHAUT - IMMO 0561617777 Où Sylvie MANZAROLI au 0676038121 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18814 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 10944€

SECTEUR MONTAIGNES, SAINT MEDARD-en - JALLES . Emplacement stratégique, ce local est situé en première ligne, au cœur d'un rond point sur l'axe principal. VUDENHAUT - IMMO vous propose un local commercial d'une superficie totale d'environ 400 m2. Ce bien vous propose une superficie d'environ 200 m2 en RDC avec extraction dont 110 m2 de surface commerciale et environ 90 m2 de laboratoire équipé d'un monte charges. En R+1 un second laboratoire d'environ 110 m2, 90 m2 de bureaux et locaux sociaux ainsi qu'une terrasse extérieure d'environ 45 m2. Un parking attenant d'environ 15 places. Activité autorisée: tous commerces. Disponibilité au 01/04/2023. Les + : forte affluence, attractivité, visibilité, parkings! Possibilité de louer le RDC sans le R+1. Loyer : 5700.00 EUR HT/ HC /mois - 68400.00 EUR.HT/An. Paiement : Trimestriel ou mensuel - Bail 3/6/9. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT - 17100.00 EUR.HT. Taxe Foncière: Environ 3200.00 EUR.HT/An à la charge du PRENEUR. Charges: A définir avec le Bailleur. Honoraires agence : 20% du loyer annuel HT - 14000.00 EUR.HT. REF:L-18212 Christophe VERLOT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18212 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 5700€

LORMONT GALERIE MARCHANDE CARREFOUR. VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un magnifique local commercial d'environ 87 m2 situé dans la galerie marchande du centre commercial CARREFOUR. Plus de 7 millions de visiteurs par an dans la galerie. Bien disponible immédiatement. Pas de droit d'entrée - Pas de loyer variable. Loyer: 1740.00 EUR.HT/Mois - 20880.00 EUR.HT/An. Charges: Environ 457.00 EUR.HT/Mois. Taxe Foncière: Environ 1900.00 EUR.HT/An. Fond marketing / GIE: Environ 1900.00 EUR.HT/AN. Honoraires Agence : 4176.00 EUR.HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-18634 CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18634 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1740€ - Loyer mensuel hors charges : 1283€ - Charges locatives : 457€

SAINT MEDARD-en - JALLES . VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un local commercial d'environ 72 m2 situé en première ligne sur l'artère principale de GAJAC et sur un secteur à très forte affluence. Ce bien situé en RDC se compose d'une salle d'environ 64 m2, WC et point d'eau d'environ 5 m2 avec petite réserve d'environ 3 m2. Activité autorisée: tous commerces. Nuisances sonores et olfactives non admises. Idéal pour une activité de restauration à emporter ne nécessitant pas d'extraction type POKE - BOWL, SUCHI etc. Point de vente, bureau, profession libérale, agence d'intérim. Disponibilité : Immédiate. Les + : forte affluence, attractivité, visibilité! Loyer : 1500.00 EUR HT/ HC /mois - 18000.00 EUR.HT/An. Paiement : Mensuel - Bail 3/6/9. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT - 3000.00 EUR.HT. Taxe Foncière: Environ 1140.00 EUR.HT/An à la charge du PRENEUR. Honoraires agence : 20% du loyer annuel HT à la charge du Preneur. REF:L-18482 Christophe VERLOT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18482 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 1500€

SECTEUR MONTAIGNES, SAINT MEDARD-en - JALLES . Emplacement stratégique, ce local est situé en première ligne, au cœur d'un rond point sur l'axe principal. VUDENHAUT - IMMO vous propose un local commercial d'une superficie totale d'environ 300 m2. Ce bien vous propose une superficie d'environ 200 m2 en RDC avec extraction dont 110 m2 de surface commerciale et environ 100 m2 de laboratoire équipé d'un monte charges. En R+1, ainsi qu'une terrasse extérieure d'environ 45 m2. Un parking attenant d'environ 15 places. Activité autorisée: tous commerces. Disponibilité immédiate. Les + : forte affluence, attractivité, visibilité, parkings! Possibilité de louer le RDC sans le R+1. Droit au bail ou droit d'entrée 70 000.00 EUR Loyer : 4500.00 EUR HT/ HC /mois - 54 000.00 EUR.HT/An. Paiement : Trimestriel ou mensuel - Bail 3/6/9. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT - 9000.00 EUR.HT. Taxe Foncière: Environ 2400.00 EUR.HT/An à la charge du PRENEUR. Charges: A définir avec le Bailleur. Honoraires agence : 20% du loyer annuel HT - 10800.00 EUR.HT. REF:L-18629 Christophe VERLOT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18629 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 4500€

VUDENHAUT - IMMO vous propose ce BEAU LOCAL COMMERCIAL à VENDRE, à 30 minutes de LIBOURNE, d'une surface d'environ 630 M² Structure métallique, Bâtiment isolé double peau, climatisation réversible, 3 Trappes d'extraction, éclairage Néons et Led Hauteur sous plafond 5.50 M , Alarme à reprendre par le futur acquéreur, Deux issues de Secours, Une porte sectionnelle Electrique 3 MH/ 3 ML, Construit en 2011, huisseries alu double vitrage, comprenant une réserve (Compteur électrique aux normes mais prévoir l'entourage coupe feu 1 H), de 100 M² murs coupe feu 2 H (ciment au sol), 2 Sanitaires aux normes Handicapés, avec également flash lumineux relié à l 'alarme Incendie, (carrelage au sol),Porte entrée Local de 3 MH/3 ML, à l'étage une réserve d'appoint avec un point d'eau plus bureau murs coupe feux 1 H(80 M²) au sol OSB Brut, sur un terrain de 3700 M² partiellement clôturé, à l'extérieur éclairage projecteurs sur un parking bicouche noir de minimum 35 Places de stationnement, Accès gros et Moyens Porteurs., Local bien situé en Zone d'activité et commerciale, est desservis depuis la RN 89 Accès à 10 Minutes, à 1 H de PERIGUEUX, 1 H de BORDEAUX, à 50 Mètres l'enseigne ALDI, ACTION, LIDL,HYPER U, MARIE BLACHERE, WELDOM, BASIC FIT, fort passage jour , idéal investisseur. Prix de Vente: 430000 EUR Taxe Foncière: 6000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % HT Soit 25800 TTC Réf: L-18459 vudenhaut-immo: 0561617777 Où Sylvie MANZROLI Au 0676038121 Visitez Notre Site: www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18459 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 25800€

Environnement zone d 'activité proche, local à vendre est isolé double peaux pour la toiture, structure métallique de 2019 d'environ 300 M² Comprenant la climatisation réversible, 7 Caméras extérieures et 2 intérieures , Alarme, Normes de sécurité, Porte de secours, Sanitaires Privé, porte d'entrée en verre sécurit en Alu 2.20 L, Eclairage plafond Led, Puit de jour, 2 brasseurs d'Air, 6 Led détecteurs automatiques où direct sur Parking en bicouche gris Privatif d' environ 20 Places, , ( Accès gros porteurs), éclairage également sur le bâtiment, Une porte Sectionnelle électrique 3.80 H 3.50 L , dans la partie commerciale carrelage au sol, tout à l'égout, Très bon DPE Classé A , sur un terrain de 2000 M² clôturé en grillage galvanisé rigide gris, un portail coulissant de 5Mètres de Long au se situe en impasse, dans une zone commerciale à 50 Mètres du Magasin ALDI , également un Super U , Art et Cuisine, Weldom, AXION, Ange etc.à 1 h de BORDEAUX, 1 h de PERIGUEUX, 35 Minutes de LIBOURNE, Accès autoroute A89. Conditions Financières: Prix de vente: 360000 EUR Taxes Foncière: 4800 EUR Honoraires à la charge de l'Acquéreur 5% HT Soit 21600 EUR TTC Réf: L-18262 Vudenhaut-immo: 0561617777 où Alain ANDRE au 0626241733 Visitez notre Site: xxx.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18262 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 21600€

DESCARTES, SAINT MEDARD-en - JALLES . Emplacement stratégique, Ce local est situé en première ligne sur l'axe principal du supermarché LECLERC et de la zone commerciale, il s'agit d'un secteur à très forte affluence. VUDENHAUT - IMMO vous propose un local commercial / bureaux d'une superficie totale d'environ 144 m2. Ce bien situé en RDC vous offre des prestations de qualités, totalement cloisonné, installation climatisation réversible, dalles faux plafond, moquette grand passage au sol, WC PMR et point d'eau H/F, Local social, local technique avec baie de brassage, jardin extérieur. Parking attenant. Activité autorisée: tous commerces. Disponibilité : Immédiate. Les + : forte affluence, attractivité, visibilité, parkings! Loyer : 2300.00 EUR HT/ HC /mois - 28752.00 EUR.HT/An. Paiement : Trimestriel - Bail 3/6/9. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT - 6900.00 EUR.HT. Taxe Foncière: Environ 2292.00 EUR.HT/An à la charge du PRENEUR. Charges: Environ 63.00 EUR.HT/Mois Honoraires agence : 20% du loyer annuel HT - 5500.00 EUR.HT. REF:L-18034 Christophe VERLOT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18034 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2300€ - Loyer mensuel hors charges : 2237€ - Charges locatives : 63€

A deux pas des quais des Chartrons, appartement T1 en duplex de 24m2 situé au rez de chaussée d'un immeuble en pierre. Idéalement situé dans une petite rue à sens unique. A quelques mètres de l'arrêt de tram B Chartrons et des quais. Loué meublé. Composé d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, d'une chambre en duplex, une salle d'eau et WC. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Charges : 74€ - Type de charges : prévisionnelles mensuelles - Commentaires : Eau froide et entretien des parties communes - Montant des honoraires : 722€ - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 361€ - Honoraires à la charge du propriétaire : 361€ - Lien vers nos barèmes : http://www.favimo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

JARDIN PUBLIC - Idéalement situé, à 200 mètres du jardin public et à 10 minutes à pieds du tram C (Jardin Public) Au dernier étage d'un immeuble en pierre, joli T1 de 35m2, lumineux et calme, offrant 1 grande pièce de vie, 1 cuisine aménagée, 1 salle d'eau avec toilette. Récemment rénové, en très bon état. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Frais d’état des lieux : 105€ - Charges : 30€ - Type de charges : prévisionnelles mensuelles - Commentaires : entretien + électricité parties communes, TOM, eau froide - Montant des honoraires : 910€ - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 455€ - Honoraires à la charge du propriétaire : 455€ - Lien vers nos barèmes : http://www.favimo.com/i/redac/honoraires?honofor=1