IMMEUBLE 403m2. 5app+1c Vieux centre St-Etienne 16 rue G.Du

Emplacement 1ier ordre à SAINT ETIENNE, hyper centre,16 rue G Dupré, rue piétonne, vieux quartier touristique animé Martyrs de Vingré, quartier Saint Jacques, 30 mètres de la Grand Poste - parking. Proche Chavanelle- marché atypique. Proche tram, bus, taxis, tous commerces, Hôtel de Ville.

Locations forte demande toute l'année vue l'emplacement exceptionnel, bien placé pour locations étudiants 5minutes Lycée Prépa Fauriel , lycée Mimard, 10 minutes à pied fac Centre Deux et gare Chateaucreux. IMMEUBLE début XIXème siècle. 403m2.

Parcelle cadastrale 000EP128 base de 194m2,

composée de deux bâtiments 'A' et 'B' avec cour intérieure couverte à usage du commerce.

Un seul propriétaire privé.

Deux bâtiments anciens 'A' sur rue et 'B' sur cour intérieure.

Bât A sur rue comprend rez-de-chaussée, plus TROIS étages, petite comble

:- 1 commerce de 180m2 (murs libres pour tout commerce) avec1 licence IV attachée aux murs .

Voir bar à vendre dans rubrique "Bureaux & Commerces" fond de commerce à créer, nouveau bail commercial 3-6-9 bar, possibilité petite restaurationfroide,

Loyer prévisionnel 1200€hc+30 provision charges) .

- 3 appartements, total surface 158m2,

dont au 1ier étage: un T3 de 45m2 loué 504€cc,

au second étage: 1T2 de 56m2 loué 494€cc,

au troisième étage un T2bis de 57m2 loué 459€cc.

Total loyers actuels sur rue: 1411€ hors charge + 47€ provision de charges.

Bât B sur cour intérieure comprend :

rez-de-chaussée plus 2 étages + 1 grenier aménageable:

2 appartements à faire entièrement

- défiscalisation intéressante.

Total surface de 65m2, comprenant: au 1ier étage studio à créer de 25m2, et au second étage et grenier: un duplex à créer 1 pièce de 25m2 + 1 grenier aménageable de 15-20m2. Total revenus locatifs prévisionnels cc 370€ + 470€.

Revenus net prévisionnels des deux bâtiments: 3402€ + 125€ provision charges, annuels net: 40824€ (3402€ x 12