IMM 512M2 EMPLACT 1er ordre 9 appt + 1c St-Etienne Vieux Cen

Emplacement 1er ordre à SAINT ETIENNE, hyper centre,14 rue G Dupré, rue piétonne, vieux quartier touristique animé Martyrs de Vingré, quartier Saint Jacques, 30 mètres de la Grand Poste - parking. Proche Chavanelle- marché atypique.

Proche tram, bus, taxis, tous commerces, Hôtel de Ville.

Locations forte demande toute l'année vue l'emplacement exceptionnel, bien placé pour locations étudiants 5minutes Lycée Prépa Fauriel , lycée Mimard, 10 minutes à pied fac Centre Deux et gare Chateaucreux.

IMMEUBLE du XVIIième et XVIIIième siècle. 512m2. Parcelle cadastrale 000EP127 base de 171m2, composée de deux bâtiments A et B avec cour intérieure couverte à usage du commerce. Un seul propriétaire privé.

Pris de vente 599000€

(Excellent investissement: 1169€/m2 Dans 5 ans prévisionnel x2 2339€/m2; toujours trois fois moins que Lyon moyenne actuelle à Lyon 5300€ /m2)

Deux bâtiments anciens 'A' sur rue et 'B' sur cour intérieure.

Bât A sur rue comprend rez-de-chaussée, plus quatre étages, pas de comble:

- 1 commerce de 110m2 (+ 30m2 dépendance-réserve sous condition d'utilisation )

(Murs libres pour tout commerce actuellement - Ancien bar fermé décembre 2018 avec 1 licence IV toujours attachée aux murs prix en sus: + 5000€. Location prévisionnelle minima 1000€)

Voir bar à vendre dans rubrique "Bureaux & Commerces" fond de commerce .

- 5 appartements loués, total surface 256m2, dont:

au 1ier étage: un T3 de 64m2 loué 508€cc,

au second étage: 1 studio meublé de 24m2 loué 310€cc et 1T1 de 40m2 loué 367€cc,

au troisième étage un T2 de 64m2 loué 435€cc (loi de 48)

et au 4ième étage: 1 T3 de 64m2 loué 450€cc.

Bât B sur cour intérieure comprend

rez-de-chaussée plus 4 étages:

4 appartements meublés, total surface de 116m2,

comprenant: au 1ier étage1T1 de 29m2,

et au second au 4ième étage: 3T2 de 29m2 loués 370€cc, 350€cc, 340€cc, 364€cc.

Total revenus loc