AGENCES S'ABSTENIR

Maison 153 m² en plein centre de Lugon et l'île du Carnay, à côté de l'église, mairie, école...

J'avais pour projet de diviser la maison en deux appartements totalement indépendants, un appartement par étage. Chaque appartement fait 'environ 75 m² avec deux chambres chacun. La maison peut également être utilisée comme une grande maison de 5 ou 6 chambres.

L'appartement du RDC a son entrée côté rue avec stationnement sur la voie publique. Chaque chambre possède sa salle de bain. Il y a un accès au jardin.

L'entrée de l'appartement de l'étage se fait côté jardin avec une place de parking.

Les deux appartements ont un accès au jardin qui appartient à la maison, mais qui est partagé avec les voisins (puits, stationnement, passage).

Toute la déconstruction a été faite.

Il manque ouvrir une fenêtre, poser une porte-fenêtre et faire le placo. Le coût de la main-d'œuvre pour ces travaux de maçonnerie et plâtrerie est de 6000€ (matériaux en sus). Les matériaux pour la maçonnerie sont déjà sur place. La maison est en partie déjà isolée. Le toit a été nettoyé, ce sont des tuiles canal à crochet.

L'eau sera avec un sous-compteur ou pose d'un deuxième compteur dans le coffret existant.

Le chauffage est prévu par pompe à chaleur avec un cout de 8.000€ pour les deux appartements.

Évacuation des eaux usées faites. La maison est reliée au TAE.

La pose d'un deuxième compteur électrique coute 1800€ + Consuel.

Pratiquement tous les fils électriques sont déjà passés, manque la pose des tableaux et appareillages.

Les alimentations en eau froide et chaude sont faites jusqu'aux salles de bain et cuisines.

Après cela, il ne manquera plus que peindre et faire les salles de bain et cuisines. J'ai l'ancienne cuisine et salle de bain.

Le coût total achat + travaux est inférieur à 200.000€ avec un revenu annuel de plus de 20.000€, soit une rentabilité de plus de 10% !!!

TF 730€

La maison est au nom d'