Vente Immeuble de Rapport – Boumerdes (Quartier des Villas Elder)

Prix de vente : 180 000 000 DZD

(≈ 692 000 €)

Travaux estimés : 13 000 000 DZD (≈ 50 000 €)

Investissement total : 193 000 000 DZD (≈ 742 000 €)

Situé au cœur du quartier prisé des Villas Elder à Boumerdes.

Proche des commerces et commodités.

À seulement 12 minutes à pied de la plage.

Quartier calme et recherché, très demandé en location saisonnière et permanente.

Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

1 logement de 90 m²

1 logement de 60 m²

1er étage :

1 logement de 150 m²

2e étage :

1 logement de 150 m² (second œuvre à finir)

Extérieurs :

Terrasse au 5e étage de 150 m² à aménager

Espace vert 300 m² (possibilité création de grande piscine)

Parking et garages privés

Potentiel locatif Airbnb : Revenus journaliers moyens (avec piscine et aménagements) :

90 m² : 17 550 DZD (≈ 67 €) par jour

60 m² : 11 700 DZD (≈ 45 €) par jour

150 m² : 32 500 DZD (≈ 125 €) par jour

Saison forte (juin à septembre) : taux d’occupation moyen 80 %

Vacances scolaires (février, avril, décembre) : taux d’occupation 65 %

Autres mois : taux d’occupation 45 %

Rentabilité (après frais ménage + entretien 6 %)

Revenus bruts annuels estimés : 21 182 688 DZD (≈ 81 500 €)

Net après frais : 19 282 000 DZD (≈ 74 000 €)

Rentabilité brute : 11 % / an

Rentabilité nette après frais : 9,9 % / an

Délai de récupération : 9 ans

Points forts de l’investissement : Quartier hautement touristique et recherché en location saisonnière.

Immeuble complet avec plusieurs surfaces adaptées (familles, groupes, courts ou longs séjours).

Terrasse + jardin + possibilité piscine → fort atout Airbnb.

Parking et garage (rare en centre-ville).

Rentabilité chiffrée, immédiate après aménagements.

Cet immeuble est une opportunité rare à Boumerdes pour un investisseur cherchant un revenu locatif régulier et rentable, avec