OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : Fonds de commerce CBD & Herboristerie en plein cœur du Vieux-Port de Marseille !

📍 Adresse stratégique :

8 rue Pythéas, 13001 Marseille

À 20 mètres du Vieux-Port, 100 mètres de l’Opéra et 200 mètres de la Canebière!

Un emplacement ultra-visible et ultra-passant, au cœur d’un quartier touristique et dynamique toute l’année.

💡 Pourquoi ce fonds est une pépite ?

✅ Localisation premium : Bénéficiez d’une visibilité maximale dans l’un des quartiers les plus fréquentés de Marseille, avec un flux piéton constant (touristes, locaux, professionnels).

✅ Clientèle diversifiée : Touristes internationaux, habitants du quartier, et travailleurs des bureaux environnants, une base clientèle déjà fidélisée.

✅ Surface optimale : 33 m² aménageables selon vos besoins, idéale pour une boutique conviviale et attractive.

✅ Bail commercial flexible : Actuellement spécialisé CBD/herboristerie, mais déspécialisation possible (hors restauration chaude avec extraction).

Parfait pour :

- Herboristerie & bien-être

- Concept store ou boutique éco-responsable

- Prêt-à-porter, accessoires, ou beauté

- Services innovants (coaching, ateliers, etc.)

✅ Charges maîtrisées :

- Loyer : 1 030,04 € HT/mois

- Charges : 124 €/mois

- Taxe foncière : 61 €/mois

💰 Investissement raisonnable pour un potentiel énorme

Prix de vente : 60 000 € (négociable)

Un tarif compétitif pour un emplacement aussi stratégique et rentable, avec un retour sur investissement rapide grâce à la fréquentation exceptionnelle.

🌟 Idéal pour :

-Entrepreneurs souhaitant lancer une activité dans un secteur porteur (CBD, bien-être, mode, etc.).

- Investisseurs à la recherche d’un local clé en main, avec une clientèle déjà acquise.

- Créateurs de marque qui veulent s’implanter dans un lieu iconique et central.

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