Immobilier professionnel : Commerces, Bureaux a louer & vendre Meras

A LOUER! Cugnaux - ZI FRANCAZAL - DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE ! A CUGNAUX, dans le sud-ouest toulousain, au cœur d'une zone d'activité dynamique, nous vous proposons à la location une belle surface de bureaux en R+1 de 70m² environ dans un environnement calme et agréable. Cette surface, très lumineuse, se compose de trois bureaux cloisonnés et climatisés, accessibles par un escalier uniquement. Sanitaires et salle de convivialité en parties communes. Des places de parking extérieures devant le local vous seront attribuées. Une autre surface équivalente est disponible en R+1 ! Loyer annuel : 8 680 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 723 EUR HT/HC/HTF Provisions sur charges annuelles : 1 620 EUR HT Provisions sur taxe foncière : 1 400 EUR HT Dépôt de garantie : 2 mois de loyer mensuel HT Honoraires agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HF VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 REF X-09352 FANNY TONIUTTI Visitez notre site : https://www.vdh-immo.com/ Référence à rappeler : X-09352 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 723€ - Loyer mensuel hors charges : 588€ - Charges locatives : 135€

A LOUER - PORTET - SUR - GARONNE Bureaux lumineux entièrement refaits à neuf de 165m² environ à proximité du centre commercial de Portet-sur - Garonne : accès route d'Espagne (D120) à environ 500 m, accès A64 à environ 3,5 km et arrêt de bus à environ 250m ! Descriptif: Bureaux lumineux entièrement refaits à neuf de 165m² environ en R+1 sans ascenseur. Ce bien est composé d'un hall d'entrée avec placards, de 4 bureaux indépendants faisant chacun 9m² environ, d'un grand bureau indépendant de 20m² environ, d'une salle de réunion/open space de 30m² environ, d'une salle de pause d'environ 23m², de sanitaires (2 WC indépendant + lavabo) Sol béton ciré et carrelage, Dalles faux plafonds, accès sécurisé par un rideau de fer Climatisation gainable, fibre optique, baie de brassage et prises RJ45 Nombreuses places de parking (placement libre) loyer: 1513 EUR HT et HC / Mensuel, Taxe foncière: 212 EUR / Mensuel Charges: 83 EUR / Mensuel soit 1000 EUR par an (entretien des espaces verts et des parkings, et pour l'électricité des parties communes) Eau, électricité et téléphonie : consommation au réel à la charge du preneur Montant de 1500 EUR d'honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur, Honoraires d'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponible immédiatement!!! A visiter Absolument ! REF X-11201 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-11201 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1513€ - Loyer mensuel hors charges : 1430€ - Charges locatives : 83€

Local commercial de 120m² environ A LOUER - PORTET SUR GARONNE Local commercial très lumineux : situé en plein cœur d'une zone commerciale commerciale, facilement repérable , proche d'une route avec une très forte fréquentation et un accès A64 à moins de 1 km. Descriptif : Local commercial de 120m² environ composé d'un sas d'entrée, d'un grand open space et de 4 bureaux, d'une rochelle et d'une salle de pause. Sol en parquets, climatisation réversible. Idéal pour activités en lien avec la construction immobilière (architectes, géomètres, showroom pour négoces en matériaux, bureaux d'études, constructeurs,.) loyer: 2 000 EUR HT / Mensuel Charges (eau, électricité des parties communes, entretien parkings, espaces verts et extérieurs) : 200 EUR / mensuel Taxe foncière: 100 EUR / Mensuel Montant honoraires de rédaction du bail à la charge du bailleur, Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, Honoraires d'agence 20% HT du montant HT loyer annuel Disponible immédiatement !!! A visiter absolument ! REF L-15433 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-15433 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2000€ - Loyer mensuel hors charges : 1800€ - Charges locatives : 200€

A LOUER - PORTET - SUR - GARONNE Bureaux lumineux entièrement refaits à neuf de 160m² environ à proximité du centre commercial de Portet-sur - Garonne : accès route d'Espagne (D120) à environ 500 m, accès A64 à environ 3,5 km et arrêt de bus à environ 250m ! Descriptif: Bureaux lumineux de 160m² environ en R+1 sans ascenseur. Ce bien est composé d'un hall d'entrée avec placards, de 3 bureaux indépendants, d'une salle de réunion avec accès indépendant sur le palier, d'un open/space, de sanitaires (douche + lavabo), toilettes double Sol béton ciré, Climatisation réversible, fibre optique Nombreuses places de parking (placement libre) loyer: 1467 EUR HT et HC / Mensuel, Taxe foncière: 192 EUR / Mensuel Charges: 192 EUR / Mensuel soit 2300 EUR par an (entretien des espaces verts et des parkings, et pour l'électricité des parties communes) Eau, électricité et téléphonie : consommation au réel à la charge du preneur Montant de 1500 EUR d'honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur, Honoraires d'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponible au 1er février 2023!!! A visiter Absolument ! REF X-17657 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-17657 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1466€ - Loyer mensuel hors charges : 1362€ - Charges locatives : 104€

A LOUER! Cugnaux - ZI FRANCAZAL - DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE ! A CUGNAUX, dans le sud-ouest toulousain, au cœur d'une zone d'activité dynamique, nous vous proposons à la location une belle surface de bureaux en R+1 de 120m² environ dans un environnement calme et agréable. Cette surface, très lumineuse, se compose de trois bureaux cloisonnés et climatisés, accessibles par un escalier uniquement. Sanitaires et salle de convivialité en parties communes. Des places de parking extérieures devant le local vous seront attribuées. Loyer annuel : 16 800 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 1 400 EUR HT/HC/HTF Provisions sur charges annuelles : 2 820 EUR HT Provisions sur taxe foncière : 2 640 HT Dépôt de garantie : 2 mois de loyer mensuel HT Honoraires agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HF REF X-18540 FANNY TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : https://www.vdh-immo.com/ Référence à rappeler : X-18540 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1400€ - Loyer mensuel hors charges : 1165€ - Charges locatives : 235€

A LOUER ! FONSORBES, secteur Mondran - Disponible immédiatement!!! Situé à Fonsorbes, nous vous proposons un local d'activité, brut Ce local en R+1 avec ascenseur est d'une surface d'environ 64m². Description : 2 bureaux + 1 hall d'accueil Des places de parkings sont disponibles. ascenseur PMR Loyer annuel : 9 276 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel HT/HC/HTF : 773 EUR Charges annuelles prévisionnelles : 600 EUR HT, soit 50 EUR mensuel HT Taxe foncière annuelle : 730 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel HT Honoraire agence : 30% du loyer annuel HT/HC/HTF D'autres surfaces sont disponibles en RDC. Réf : L-18086 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05 61 61 77 77 Visitez notre site : www.vudenhau-timmo.com Référence à rappeler : L-18086 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 773€ - Loyer mensuel hors charges : 723€ - Charges locatives : 50€

A LOUER ! FONSORBES - Disponible immédiatement!! Situé à Fonsorbes, secteur Mondran, nous vous proposons un local d'activité, brut Ce local d'environ 110m² se trouve en R+1 avec ascenseur PMR Description: 4 grands bureaux, 1 hall d'accueil, 2 entrées sanitaires dont 1 PMR Des places de parkings sont disponibles. Loyer annuel : 15 950 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel HT/HC/HTF : 1 329 EUR Charges annuelles prévisionnelles : 990 EUR HT, soit 83 EUR mensuel HT Taxe foncière annuelle : 1210 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel HT Honoraire agence : 30% du loyer annuel HT/HC/HTF Possibilité de diviser cette surface en 2 surfaces de 55m². D'autres surfaces sont disponibles en RDC. Réf : L-18489 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05 61 61 77 77 Visitez notre site : www.vudenhau-timmo.com Référence à rappeler : L-18489 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1329€ - Loyer mensuel hors charges : 1246€ - Charges locatives : 83€

A LOUER - MURET Nord Local d'activité de 230m² environ au Nord de Muret : : accès A64 à 3,5 km, situés à grande proximité de restaurants et commerces! Descriptif Local d'activité d'environ 230m² Accès PL Parking placement libre 2 portes sectionnelles : l'une mesurant environ 4m de hauteur et environ 5m de large, et l'autre environ 7,30m de large et environ 4m de hauteur Hauteurs sous poutre : environ 4,00m mini et environ 6,00 m maxi Toiture entièrement remise à neuf et réseau électrique revu très prochainement par le bailleur Bâtiment en structure métallique loyer: 1 725 EUR HT et HC / Mensuel, Provision sur taxe foncière: 130 EUR / Mensuel Charges d'eau, d'électricité et de téléphonique au réel de la consommation à la charge du preneur Honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur Dépôt de garantie: 2 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel HT, Disponible rapidement !!! A visiter Absolument ! REF L-18147 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-18147 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 1725€

A LOUER - PORTET - SUR - GARONNE Local commercial de 645 m² environ à proximité du centre commercial de Portet-sur - Garonne : accès route d'Espagne (D120) à environ 1,5 km, accès A64 à environ 1,5 km et arrêt de bus à environ 500m ! Descriptif : Local commercial de 645 m² environ avec un extérieur divisible de 2000 m² environ totalement bitumé avec plus de 60 places de parking. Double entrée avec portes coulissantes automatiques donnant sur 680m² environ de surface commerciale incluant un local technique et une partie sanitaire composé de 2 WC (homme/femme) et d'un WV indépendant accessibles aux PMR. Dalle béton , Toiture neuve (panneaux sandwich 40mm), Charpente métallique, Murs en moellons, RIA, Issues de secours, trappes de désenfumage Hauteur sous toiture mini. : 5,00 m Hauteur au faîtage : 7,00 m Loyer: 5375 EUR HT / Mensuel, Consommation au réel à la charge du preneur Taxe foncière: 453 EUR / Mensuel Honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires pour l'état des lieux à la charge du preneur Aucun dépôt de garantie sous condition que le preneur prenne le local en l'état et qu'il prenne à sa charge la totalité des travaux liés à son activité (reprise des réseaux électriques, aménagement intérieurs,.). Pas de charges de copropriété. Ce local peut être associé à plusieurs autres lots (nous consulter) pour augmenter sa superficie. Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponible immédiatement. A visiter Absolument ! REF L-17964 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-17964 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 5375€

A LOUER - MURET Nord Local d'activité de 773m² environ au Nord de Muret : : accès A64 à 3,5 km, situés à grande proximité de restaurants et commerces! Descriptif Local d'activité d'environ 773m² dont 65m² environ de partie bureaux Accès PL Parking placement libre 3 ateliers communicants entre eux : 7 portes sectionnelles mesurant environ 4m de hauteur et environ 5m de large (sauf pour 1 sectionnelles faisant environ 4m de hauteur et environ 5,5m de large, et pour 1 sectionnelle environ 7,30m de large et environ 4m de hauteur) Hauteurs sous poutre : environ 4,00m mini et environ 6,00 m maxi Toiture entièrement remise à neuf et réseau électrique revu très prochainement par le bailleur Bâtiment en structure métallique loyer: 5 798 EUR HT et HC / Mensuel, Provision sur taxe foncière: 435 EUR / Mensuel Charges d'eau, d'électricité et de téléphonique au réel de la consommation à la charge du preneur Honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur Dépôt de garantie: 2 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel HT, Disponible rapidement !!! A visiter Absolument ! REF L-18143 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-18143 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 5797€

A LOUER ! Au nord de CUGNAUX Situé à deux pas de supermarchés, dans un environnement commercial divers et de grandes enseignes, sur un axe principal, également à proximité de l'autoroute. Nous vous proposons un local commercial de 280 m² environ en RDC dans un bâtiment de 560m² situé sur un terrain de 1650m² environ. Ce local est brut avec belle et grande façade, Travaux à prévoir en fonction de votre activité et peut-être totalement adapté à celle-ci Places de parking attribuées Le site sera sécurisé par un parking Loyer mensuel HT/HC/HTF : 3 383 EUR soit 40 600 EUR HT HC HTF/an Charges annuelles prévisionnelles : 900 EUR HT soit 75 EUR HT/mois Taxe foncière annuelle prévisionnelle: 6 000 EUR HT soit 500 EUR HT/mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel HT Honoraire agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HTF Frais de rédaction du bail à la charge du preneur VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Réf : L-17843 PEREZ LAETITIA Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17843 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3383€ - Loyer mensuel hors charges : 3308€ - Charges locatives : 75€

A LOUER - PORTET - SUR - GARONNE Local commercial de 1167 m² environ à proximité du centre commercial de Portet-sur - Garonne : accès route d'Espagne (D120) à environ 1,5 km, accès A64 à environ 1,5 km et arrêt de bus à environ 500m ! Descriptif : Local commercial de 1167 m² environ avec un extérieur divisible de 2000 m² environ totalement bitumé avec plus de 60 places de parking. Double entrée avec portes coulissantes automatiques donnant sur 1169m² environ de surface commerciale incluant un local technique et une partie sanitaire composé de 2 WC (homme/femme) et d'un WV indépendant accessibles aux PMR. Dalle béton , Toiture neuve (panneaux sandwich 40mm), Charpente métallique, Murs en moellons, RIA, Issues de secours, trappes de désenfumage Hauteur sous toiture mini. : 5,00 m Hauteur au faîtage : 7,00 m Loyer: 8753 EUR HT / Mensuel, Consommation au réel à la charge du preneur Taxe foncière: 821 EUR / Mensuel Honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires pour l'état des lieux à la charge du preneur Aucun dépôt de garantie sous condition que le preneur prenne le local en l'état et qu'il prenne à sa charge la totalité des travaux liés à son activité (reprise des réseaux électriques, aménagement intérieurs,.). Pas de charges de copropriété. Ce local est également divisible en plusieurs lots (nous consulter). Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponible immédiatement. A visiter Absolument ! REF L-17961 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-17961 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 8752€

A LOUER - MURET Nord Local d'activité de 1924m² environ au Nord de Muret : : accès A64 à 3,5 km, situés à grande proximité de restaurants et commerces! Descriptif Local d'activité d'environ 1924m² composé d'un bâtiment de 1374m² environ dont 130m² environ de partie bureaux et d'un auvent de stockage d'environ 550m² sur un terrain d'environ 4 730 m² Accès PL Parking de 2800m² environ 6 ateliers communicants entre eux : 12 portes sectionnelles mesurant environ 4m de hauteur et environ 5m de large (sauf pour 2 sectionnelles faisant environ 4m de hauteur et environ 5,5m de large, et pour 1 sectionnelle environ 7,30m de large et environ 4m de hauteur) 1 porte coulissante d'environ 3,75m de hauteur et environ 4,8m de large 1 rochelle environ 50m² (hauteur sous rochelle 2m environ) Hauteurs sous poutre : environ 4,00m mini et environ 6,00 m maxi Toiture entièrement remise à neuf et réseau électrique revu très prochainement par le bailleur Bâtiment en structure métallique loyer: 14 430 EUR HT et HC / Mensuel, Provision sur taxe foncière: 1083 EUR / Mensuel Charges d'eau, d'électricité et de téléphonique au réel de la consommation à la charge du preneur Honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur Dépôt de garantie: 2 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel HT, Disponible rapidement !!! A visiter Absolument ! REF L-09803 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-09803 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 14430€

A LOUER - MURET Accès A64 à environ 2,5 km et D817 à environ 500m, proche commerces et restaurants, en pleine zone d'activité! Descriptif : A louer local d'activité ou commercial de 506m² environ avec une grande salle principale, et une partie avec points d'eaux et évacuation en attente. Possibilité de terrasse couverte ou de dépendance fermée pour stockage Plancher Béton Compteur défalqueur d’eau potable (sauf si concessionnaire accepte d’individualiser) Compteur électrique individuel 27 places de parking réservées loyer: 5 060 EUR HT / Mensuel , Charges: NC (entretien et consommation des parties communes) Taxe foncière : NC Montant honoraires de rédaction du bail et état des lieux : à la charge du preneur, Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT , Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel Disponible immédiatement !!! A visiter absolument ! REF L-16531 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-16531 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 5060€

A LOUER - 735m² PORTET - SUR - GARONNE Local d'activité de 735 m² environ sur environ 1400m² de parcelle : accès A64 à environ 1,5 km et route d'Espagne (D120) à environ 700 m ! Descriptif : Dans un ensemble immobilier clos, local d'activités d'une surface de 735 m² comprenant : Une partie bureaux d'environ 435 m² sur deux niveaux (environ 90m² en r+1 et environ 345m environ en RDC), avec une rochelle, une salle de pause, sanitaires, un accueil, une salle de réunion, divers bureaux équipés de système de climatisation réversible et de câblage informatique. Une partie dépôt de 300 m² avec porte sectionnelle électrique, dalle béton, toiture isolée, mur béton et chauffage par aérotherme. Hauteurs sous poutre : environ 5m mini Accès PL 15 places de parking Loyer : 4 839 EUR HT / Mensuel, Provision sur charges : 190 EUR / Mensuel (incluant les charges de copropriété, la taxe foncière et l'eau : régularisation sur consommation relevée sur défalqueur) Honoraires de rédaction du bail : 1500 EUR environ à la charge du bailleur et du preneur Honoraires d'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponible immédiatement. A visiter Absolument ! REF L-03553 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-03553 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 4838€ - Loyer mensuel hors charges : 4648€ - Charges locatives : 190€

HALLE COMMERCIALE A VENDRE - MURET Idéalement situé, entre ville et campagne, au sud de la ville de Muret, dans un cadre de vie tourné vers la nature, pratique au quotidien (accès autoroute, piste cyclable, borne pour vélo électrique, espace partagé pour le bricolage, transport en commun, commerce de proximité et centre médical) avec de belles prestations. 101 places de stationnement dont 6 places PMR, plus deux emplacements motos seront à la disposition de la clientèle à proximité immédiate des bâtiments. LOCAL COMMERCIAL – RDC - 149.31 m² environ surface utile : 147.74 m² ERP TYPE N- 5ème CAT uniquement Livraison Brut de béton Hauteur 5.02m Finitions : Séparatifs entre deux locaux privatifs contigus en cloison plâtre sur ossature ou agglos selon réglementation incendie et norme acoustique. Cloisonnement : Cloisonnement des gaines verticales en plaque de plâtre sur ossature ou agglo selon réglementation incendie Aucun autre cloisonnement de prévu Isolation : Doublage murs périphériques règlementaire selon étude thermique. Menuiseries intérieures : Aucune autre porte prévue dans les parties privatives. Revêtements muraux : Sans Objet Revêtement Sol : Pas de couche de finition prévue Faux plafond : Aucun Faux-plafond prévu Equipements techniques : Fourreau en attente dans chaque local Télécommunications : Liaison téléphonique / internet en attente dans la gaine technique local Ventilation mécanique contrôlée : Aucune Ventilation prévue, à mettre en place par acquéreur selon ses besoins spécifique. Chauffage-climatisation : Aucun chauffage prévu, à la charge de l’acquéreur. Plomberie : Arrivée et évacuation (1 par lot) en attente dans la gaine technique verticale. • VENTE EN VEFA / LIVRAISON PREVUE 1T 2023 Idéal Investissement ! Prix Net Vendeur : 376 261 EUR HT Frais d'agence inclus, TVA en sus, Taxe foncière: NC Charges de coprop

A LOUER - MURET Local commercial de 125m² environ avec grande visibilité en plein centre ville de Muret et situé à proximité de restaurants et commerces! Accès A64 direction Toulouse à 1,3km environ, accès A64 direction Tarbes à 3,3km environ, gare de Muret à environ 1km et 2 arrêts de bus respectivement à environ 180m et à environ 450m !!! Descriptif : Local commercial de 125m² environ situé devant un axe passant composé d'une surface commerciale, d'un bureaux, d'une pièce noire avec pote blindée pouvant servir de réserve, d'une pièce munie d'un évier et d'une arrière boutique avec un WC et un évier. Local traversant. 2 places de parking avec arrêt 15 minutes juste devant le local et plusieurs autres places de parking avec placement libre (non minutées). Piste cyclable passant également juste devant le local. Accessible PMR (boutique et trottoirs) Loyer : 1300 EUR HT / mensuel Charges au réel de la consommation (eau, électricité et téléphonie), pas de charge de copropriété Taxe foncière : 108 EUR HT / mensuel Aucun droit d'entrée demandé Bail 3/6/9 notarié obligatoire Montant honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur, Montant honoraires d'état des lieux à la charge du bailleur, Dépôt de garantie: 2 mois de loyer TTC, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel Disponible immédiatement !!! A visiter absolument ! REF L-18382 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-18382 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 1300€

A LOUER ! FONSORBES, pas loin du Golf TEOULA - Disponible immédiatement!!! Situé à Fonsorbes, nous vous proposons un local d'activité, d'environ 214m² en RDC Cette surface est divisible en deux lots de 107m² environ chacun. Dans un premier lot, on trouve un grand showroom, puis une réserve avec un point d'eau , une sortie de secours. Dans le second lot, on trouve un grand showroom avec un comptoir , un bureau avec une verrière, un coin cuisine et une sortie de secours Belles vitrines Des places de parking sont disponibles. Loyer annuel : 3 0816 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 2 568 EUR HT/HC/HTF Provisions sur charges annuelles : 960 EUR HT, soit 80 EUR mensuel HT Taxe foncière annuelle : 2 450 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel HT Honoraire agence : 30% du loyer annuel HT/HC/HTF Réf : L-18085 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05 61 61 77 77 Visitez notre site : www.vudenhau-timmo.com Référence à rappeler : L-18085 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2568€ - Loyer mensuel hors charges : 2488€ - Charges locatives : 80€

A vendre MIREMONT Local Commercial 93,6m2 environ Sur le secteur en pleine croissance du sud Toulousain et à 35 minutes de Toulouse. Nous vous proposons à la vente en rez de chaussée d'une résidence neuve, ce local commercial de 93,6m2 environ. Ce local situé en plein centre, sera livré brut fluide en attente et hors vitrine. Pas d'extractions possible et pas d'activités de restauration envisageable par conséquent. Idéal commerce de proximité, profession libérale. D'autres surfaces disponibles également sur site. Prix affiché net vendeur: 177 840 EUR HT/HD/HH soit 213 408 EUR TTC/HD/HH Honoraires agence : 5% HT en sus réf: L-18414 VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Venez visiter notre site: www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18414 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 12804€

A LOUER - MURET Le plus du produit : Bel emplacement sur sur un axe très passant ! Descriptif : LOCAL COMMERCIAL BRUT – RDC - 185 m² environ, divisible. Equipements techniques : Fourreau en attente dans chaque local Télécommunications : Liaison téléphonique / internet en attente dans la gaine technique local Ventilation mécanique contrôlée : Aucune Ventilation prévue, à mettre en place par acquéreur selon ses besoins spécifique. Chauffage-climatisation : Aucun chauffage prévu, à la charge du preneur. Plomberie : Arrivée et évacuation en attente dans la gaine technique verticale. Parking commun devant le local. Activités de Restauration refusées ! Disponible immédiatement ! loyer: 1850 EUR HT/HC/HFm² mensuel, Charges: 148 EUR HT mensuel, Taxe foncière: 265 EUR HT mensuel, Montant honoraires de rédaction du bail et état des lieux : à la charge du preneur, Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT , Paiement du loyer trimestriel, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel REF L-17510 Pour visiter contacter Sébastien JAMES au 06 12 45 19 67 ou 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-17510 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1850€ - Loyer mensuel hors charges : 1702€ - Charges locatives : 148€

A LOUER - PORTET - SUR - GARONNE Local d'activité de 1060m² environ sur un terrain de 6037m² environ : arrêt de bus à environ 2 km et accès route d'Espagne (D120) et A64 à environ 350 m! Descriptif : Local d'activité de 1060m² environ sur un terrain de 6037m² environ comprenant : 100m² environ de vestiaires, 110m² environ de bureaux et 850m² environ d'entrepôts. Accès gros porteurs, portail manuel Bail 3/6/9 ou précaire Loyer: 8333 EUR HT et HC / Mensuel, Taxe foncière: 706 EUR / Mensuel Consommation au réel à la charge du preneur Montant d'honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur. Dépôt de garantie: 1 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponibilité Immédiate !!! A visiter Absolument ! REF L-10068 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-10068 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 8333€

HALLE COMMERCIALE A VENDRE - MURET Idéalement situé, entre ville et campagne, au sud de la ville de Muret, dans un cadre de vie tourné vers la nature, pratique au quotidien (accès autoroute, piste cyclable, borne pour vélo électrique, espace partagé pour le bricolage, transport en commun, commerce de proximité et centre médical) avec de belles prestations. 101 places de stationnement dont 6 places PMR, plus deux emplacements motos seront à la disposition de la clientèle à proximité immédiate des bâtiments. LOCAL COMMERCIAL – RDC - 144.34 m² environ surface utile : 139.60 m² ERP TYPE N- 5ème CAT uniquement Livraison Brut de béton Hauteur 5.02m Finitions : Séparatifs entre deux locaux privatifs contigus en cloison plâtre sur ossature ou agglos selon réglementation incendie et norme acoustique. Cloisonnement : Cloisonnement des gaines verticales en plaque de plâtre sur ossature ou agglo selon réglementation incendie Aucun autre cloisonnement de prévu Isolation : Doublage murs périphériques règlementaire selon étude thermique. Menuiseries intérieures : Aucune autre porte prévue dans les parties privatives. Revêtements muraux : Sans Objet Revêtement Sol : Pas de couche de finition prévue Faux plafond : Aucun Faux-plafond prévu Equipements techniques : Fourreau en attente dans chaque local Télécommunications : Liaison téléphonique / internet en attente dans la gaine technique local Ventilation mécanique contrôlée : Aucune Ventilation prévue, à mettre en place par acquéreur selon ses besoins spécifique. Chauffage-climatisation : Aucun chauffage prévu, à la charge de l’acquéreur. Plomberie : Arrivée et évacuation (1 par lot) en attente dans la gaine technique verticale. • VENTE EN VEFA / LIVRAISON PREVUE 2T 2023 Idéal Investissement ! Prix Net Vendeur : 363 736 EUR HT Frais d'agence inclus, TVA en sus, Taxe foncière: NC Charges de coprop

A LOUER - MURET Accès A64 à environ 2,5 km et D817 à environ 500m, proche commerces et restaurants, en pleine zone d'activité! Descriptif : A louer local d'activité de 248,87m² environ constitué d'une partie stockage d'environ 161,96m² en RDC et d’une partie bureau en open space d'environ 86,91m² en R+1. Partie stockage en RDC munie d’une porte industrielle empilable (peu encombrante) et d'une porte vitrée avec vitrage SP10 Plancher Béton en RDC avec charge d’exploitation de 2 tonnes/m². Bureau en R+1 prêt à recevoir l’équipement CVC, isolé et équipé d'un ensemble de menuiseries permettant un apport de lumière naturelle et contrôle d’accès depuis l’étage (vue sur RDC). Hauteurs sous poutre en partie stockage : min. 4,60 m / max. 5,30 m (hauteur moyenne de 5,00 m) Hauteur sous mezzanine en partie stockage : 3,59 m Hauteurs sous plafond en partie bureau : min. 1,75 m / max. 3,16 m (hauteur moyenne de 2,45 m) Escalier métallique Sol plancher bois CTBH avec sol vinyle dans les bureaux Compteur défalqueur d’eau potable (sauf si concessionnaire accepte d’individualiser) Compteur électrique individuel Eclairage publique installé en façade des ateliers (services généraux) Ne sont pas prévus à la livraison : les sanitaires aménagés, la distribution courant fort et faible des postes de travail dans les bureaux, et l’équipement de Chauffage, Ventilation, Climatisation. 4 places de parking réservées loyer: 2 260 EUR HT / Mensuel , Charges: NC (entretien et consommation des parties communes) Taxe foncière : NC Montant honoraires de rédaction du bail et état des lieux : à la charge du preneur, Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT , Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel Permis de construire purgé Disponible sous 6 à 9 mois après réservation !!! Projet à étudier absolument ! REF L-16534 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77

A LOUER ! Au nord de CUGNAUX Situé à deux pas de supermarchés, dans un environnement commercial divers et de grandes enseignes, sur un axe principal, également à proximité de l'autoroute. Nous vous proposons un local commercial de 560 m² environ situé sur un terrain de 1650m² environ. Il se compose comme suit: - Un local commercial de 280m² environ en RDC, avec belle et grande façade, brut, Travaux à prévoir en fonction de votre activité et peut-être totalement adapté à celle-ci. - un espace bureau à l'étage de 280m² environ en R+1, carrelage au sol, travaux de rénovation à prévoir, peut-être pris déjà rénové (doublage périphérique, faux plafond, électricité, climatisation, sol PVC) Auquel cas prévoir un loyer de 7 000 EUR HT HC HTF soit 84 000 EURHT HC HTF/an. Nombreuses places de parking Le site sera sécurisé par un parking Loyer mensuel HT/HC/HTF : 5 833 EUR soit 70 000 EUR HT HC HTF/an Charges annuelles prévisionnelles : 1 800 EUR HT soit 150 EUR HT/mois Taxe foncière annuelle prévisionnelle: 12 000 EUR HT soit 1 000 EUR HT/mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel HT Honoraire agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HTF Frais de rédaction du bail à la charge du preneur VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Réf : L-17540 PEREZ LAETITIA Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17540 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 5833€ - Loyer mensuel hors charges : 5683€ - Charges locatives : 150€

A LOUER - PORTET - SUR - GARONNE Local commercial de 1406 m² environ à proximité du centre commercial de Portet-sur - Garonne : accès route d'Espagne (D120) à environ 1,5 km, accès A64 à environ 1,5 km et arrêt de bus à environ 500m ! Descriptif : Local commercial de 1406 m² environ avec un extérieur de 2000 m² environ totalement bitumé avec plus de 60 places de parking. Double entrée avec portes coulissantes automatiques donnant sur 1167m² environ de surface commerciale incluant un local technique et une partie sanitaire composé de 2 WC (homme/femme) et d'un WC indépendant accessibles aux PMR. Dalle béton , Toiture neuve (panneaux sandwich 40mm), Charpente métallique, Murs en moellons, RIA, Issues de secours, trappes de désenfumage 3 portes sectionnelles dans une partie réserve/atelier d'environ 239m² Hauteur sous toiture mini. : 5,00 m Hauteur au faîtage : 7,00 m Loyer: 9959 EUR HT / Mensuel, Consommation au réel à la charge du preneur Taxe foncière: 987 EUR / Mensuel Honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires pour l'état des lieux à la charge du preneur Aucun dépôt de garantie sous condition que le preneur prenne le local en l'état et qu'il prenne à sa charge la totalité des travaux liés à son activité (reprise des réseaux électriques, aménagement intérieurs,.). Pas de charges de copropriété. Ce local est également divisible en plusieurs lots (nous consulter). Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponible immédiatement. A visiter Absolument ! REF L-16459 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-16459 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 9959€