Offres d'emplois immobilier Orvault

Sous l'autorité du responsable du service recouvrement contentieux, le gestionnaire impayés contentieux apprécie, engage, suit et met en œuvre les différentes procédures contentieuses visant au recouvrement des loyers. Il travaille en étroite coopération avec les autres intervenants des agences. Activités principales : Dossiers locataires présents - Gestion des dossiers contentieux : réceptionne, analyse et instruit les dossiers et informations transmises par les agences et gestionnaires pré-contentieux - Met en œuvre des solutions contentieuses adaptées aux situations économiques et sociales du locataire - Est amené à assurer des entretiens avec les locataires en agence ou à domicile et si nécessaire en présence de partenaires (travailleurs sociaux, CMS…) - Engage la procédure de résiliation de bail et d'expulsion et gère le recouvrement judiciaire - Commande et contrôle les actes de procédure à engager ou à établir par les huissiers et les avocats et en valide le paiement - Assure la représentation en justice, la rédaction des conclusions ; participe aux expertises, réunions de coordinations internes et locales en fonction de la réglementation en vigueur et des modes de gestion préconisés par NMH - Suit les dossiers de surendettement - Veille au respect des procédures légales relevant de ses missions en lien avec la procédure interne contentieux de Nantes Métropole Habitat Dossiers locataires partis - Suit et contrôle l'externalisation des dossiers confiés pour recouvrement et titre exécutoire selon l'option déterminée avec le responsable de service, aux huissiers de justice spécifiquement désignés - Assure la représentation en justice en cas de besoin - Prépare et soumet les demandes d'admission des dossiers en non-valeurs ou abandon de créances Dossiers spécifiques - Gestion des dossiers dans le cadre des successions - Réalise des visites à domicile pour recueil d'informations ou de documents, en li

Sous l'autorité du responsable patrimoine, il assure la qualité du service rendu aux clients locataires et la qualité du cadre de vie en matière de gestion de la réclamation, d'entretien courant du patrimoine dans le respect du budget d'entretien qui lui est alloué. Il est responsable des délais de remise en état des logements dans le cadre du traitement de la vacance et de l'application des standards de remise en location. Gestion de la remise en location des logements : - Est garant de la vacance technique, informe de la date de relocation possible du logement, effectue les visite-conseil, EDL sortants et veille au respect de l'accord sur les réparations Locatives - Assure la remise en état technique des logements avant leur remise en location - Assure la gestion des Bonus Fidélité : visites techniques, commandes et réception des travaux. Gestion de la demande d'intervention dans les logements: - Est le garant de la chaine de traitement de la réclamation technique, effectue le diagnostic sur site, engage l'intervention, vérifie et contrôle la réalisation Assure le suivi des travaux dans les logements : - Mise en travaux des logements (réhabilitation à la relocation), réception et gestion des PV de réception et PV de levées de réserves. - Gère les sinistres des logements (hors parties communes) : enregistrement, montage du dossier, commandes et suivi des travaux, expertise en lien avec le service assurance et le service technique en fonction de la complexité du dossier. Définition des priorités et gestion budgétaire : - Assure le suivi des budgets qui lui sont délégués (affectation, suivi de l'exécution, traitement des factures…), engage les travaux dans la limite de ses délégations - Suit les chantiers d'insertion en lien avec le nettoyage des logements

Sous l'autorité du Responsable Valorisation du Patrimoine, il est chargé de mettre en oeuvre le programme d'interventions techniques sur le patrimoine issu du PSP. Dans ce cadre, il assure la gestion d'un ensemble d'opérations (réhabilitation, restructuration, requalification, résidentialisation, construction, démolition ), de la réalisation des études préalables à la fin de garantie de parfait achèvement. Il veille tout particulièrement au respect de l'enveloppe financière affectée à l'opération et aux délais inscrits dans la planification annuelle. Les missions sont les suivantes : Pilotage et mise en œuvre de l'opération : Organise la phase de conception du programme en mobilisant les expertises internes et externes pour l'élaboration des diagnostics technique. Pilote et coordonne les différents intervenants en phase de programmation, de conception, de chantier et de parfait achèvement des projets dont il a la charge En lien avec le référent financier/chef de projet PSP et les services de la DRF ,propose le profil financier des opérations Réalise l'analyse des consultations d'entreprise et de maitrise d'œuvre S'assure du respect des procédures administratives relatives à l'acte de construire et est le garant des obligations s'appliquant à un maitre d'ouvrage public Pilote et organise l'ensemble des tâches visant à obtenir les autorisations administratives nécessaires à la réalisation des opérations Sécurité : S'assure que les consignes de sécurité sont respectées sur ses chantiers et met en œuvre tous moyens nécessaires en cas de carence constatée Qualité patrimoniale : Etablit la faisabilité des opérations, Etablit le programme des opérations dans le respect des objectifs et préconisations internes, et veille à son respect dans l'analyse des descriptifs travaux Est le référent du conducteur de travaux pour le suivi du chantier, la réception de l'ouvrage et les levées de réserves

Sous l'autorité du responsable clientèle, il est l'interlocuteur privilégié du locataire de son installation à son départ sur les volets de gestion locative, de prévention et de traitement des impayés. Il est garant des résultats économiques liés au traitement des impayés en précontentieux. Il développe une connaissance de l'occupation sociale de son secteur de gestion en lien avec l'équipe de l'agence. Il veille à l'atteinte des objectifs économiques de réduction de la vacance en lien avec le chargé de commercialisation. Missions : - Installation du nouveau locataire : après décision de la Commission d'attribution des logements, établit le contrat de location sur la base du dossier transmis par le chargé de commercialisation, informe le locataire de ses droits et ses obligations, réalise l'état des lieux entrant, lui fournit les informations en matière de vie du bail - Constitue les éléments de dossiers de solvabilisation du locataire - - Vie du bail : organise le suivi des assurances, met à jour les dossiers locataires - Est garant du bon traitement de la réclamation administrative : loyers, charges, demande de colocation, changement familial - - Demandes de mutation: réceptionne et instruit en lien avec les chargés de commercialisation les demandes de mutation: reçoit le locataire, qualifie les besoins du locataire, enregistre la demande dans le fichier unique, formalise un accusé de réception reprenant les termes de l'échange. - - Pilote la phase précontentieuse du recouvrement : détecte les impayés naissants, met en place les actions de précontentieux (relance automatique, recherche de contact direct soit téléphonique, soit par visite à domicile, vigilance particulière sur la délivrance du commandement) dans le respect de la procédure définie jusqu'à l'assignation, - Recherche et mobilise, en lien avec le conseiller social si besoin, les solutions adaptées aux situations des locataires,

Nous sommes 150 collaborateurs répartis sur 8 sites et nous recherchons, afin d'accompagner notre développement, un(e) Responsable du développement (F/H) pour notre agence de Nantes, située en face de l'Éléphant. Vos futures missions : Sous la responsabilité de la Directrice du développement, vous prenez en charge le développement foncier en diffus sur le secteur des Pays-de-la-Loire, avec une concentration de votre activité sur Nantes Métropole. Vous avez pour missions principales: - Prospecter, détecter, estimer les opportunités à acquérir en fonction de la stratégie du groupe ; - Identifier les appels d'offres susceptibles d'être intéressants, et participer au montage du dossier de concours ; - Établir des partenariats avec les apporteurs d'affaires, développer et animer votre réseau ; - Présenter les dossiers au comité d'engagement ; - Négocier les prix ; - Participer à la stratégie de l'opération (pré-bilan, phasage...).

Rattaché.e à la Directrice d'Agence, vous gérez en autonomie un patrimoine d'environ 700 logements locatifs sur le territoire de la Loire Atlantique et principalement sur Nantes Métropole. Dans ce cadre vous assurez : - la maintenance technique : visite périodique des immeubles, traitement des réclamations techniques, la mise en œuvre et le suivi des travaux (entretien, grosses réparations, réhabilitations ),suivi des contrats (ascenseurs, chauffage, …), états des lieux, - le service client et le lien social : accueil des locataires, organisation et animation de réunions de locataires, gestion des relations de voisinage (prévention des troubles, médiation…). - la gestion budgétaire : suivi des budgets de fonctionnement, d'entretien courant et de réhabilitation - Vous représentez la société auprès des collectivités locales et des partenaires (entreprises, associations…). Dans le cadre de votre mission, vous aurez l'opportunité de travailler sur des travaux de réhabilitation d'envergure, en milieu occupé. A ce titre : - Vous assurerez la mise en oeuvre et le suivi des travaux ; vous assurerez un rôle de référent technique en liaison avec notre Direction du Patrimoine - Coordonnerez l'ensemble des interventions des parties prenantes au projet - Vous garantirez la qualité de service rendu aux locataires, en veillant à la qualité des prestations de proximité, notamment par le traitement adapté des réclamations, la bonne transmission des informations aux locataires et en participant aux actions de concertation auprès des habitants, tout cela en lien avec notre pôle social.